Localização
Guia da Zona Sul de Belo Horizonte
23 de junho de 2026
Se alguém pergunta qual é a melhor região para morar em Belo Horizonte, a primeira vista que vem na cabeça, na maioria das vezes, é a Zona Sul.
A região reúne alguns dos bairros mais desejados da capital mineira, combinando mobilidade, áreas verdes, gastronomia, comércio qualificado, serviços e uma infraestrutura urbana completa. É também onde estão localizados muitos dos empreendimentos residenciais de alto padrão da cidade.
Para quem busca qualidade de vida, praticidade no dia a dia ou uma oportunidade de investimento imobiliário, a Zona Sul de BH é uma escolha em potencial.
Se está buscando se aprofundar mais sobre a região, aqui reunimos os principais bairros que compõem a Zona Sul, suas características e os motivos que fazem dessa área uma das mais valorizadas da cidade!
Onde fica a Zona Sul de BH?
Embora Belo Horizonte seja oficialmente dividida em regionais administrativas, o mercado imobiliário e os próprios moradores costumam utilizar a expressão “Zona Sul” para se referir aos bairros localizados na região Centro-Sul da cidade.
Fazem parte dessa área bairros tradicionais como Lourdes, Funcionários, Santo Agostinho, Savassi, Santo Antônio, Sion, Anchieta, Serra, Mangabeiras, São Bento, Santa Lúcia e Belvedere. Cada um possui características próprias, mas todos compartilham atributos que atraem moradores e investidores: infraestrutura completa, ampla oferta de serviços, mobilidade e qualidade de vida.
A região reúne alguns dos principais polos gastronômicos, comerciais e empresariais da cidade, além de escolas, hospitais, áreas verdes e opções de lazer. Por isso, a Zona Sul se consolidou como referência para quem busca praticidade no dia a dia e imóveis com alto potencial de valorização.
Principais bairros da Zona Sul de BH
A Zona Sul de Belo Horizonte reúne bairros com características distintas, mas que compartilham um mesmo diferencial: qualidade de vida aliada a uma infraestrutura completa. De regiões mais urbanas e movimentadas a áreas predominantemente residenciais e arborizadas, a diversidade é um dos fatores que tornam essa parte da cidade tão valorizada.
Lourdes
Lourdes é um dos endereços mais tradicionais e sofisticados de Belo Horizonte. O bairro reúne excelentes restaurantes, cafés, escolas, hospitais e centros empresariais.
É em um dos pontos mais privilegiados do bairro que está localizado o ALDEA Bias Fortes, na Avenida Bias Fortes. Com apartamentos de 1 e 2 quartos, entre 30 e 64 m². A poucos minutos da Savassi, do Centro e do Funcionários, o empreendimento traduz o estilo de vida dinâmico e conveniente que faz de Lourdes uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Perspectiva artística do rooftop do empreendimento ALDEA Bias Fortes, localizado no Lourdes.
Savassi
A Savassi é considerada um dos principais polos culturais e gastronômicos da cidade. O bairro oferece uma combinação única de lazer, comércio, vida noturna e mobilidade.
Além de ser um dos locais mais desejados para morar, também figura entre os bairros com o metro quadrado mais valorizado de Belo Horizonte.
Funcionários
Tradicional e bem localizado, o Funcionários reúne edifícios residenciais, centros médicos, instituições de ensino e uma ampla oferta de serviços.
É neste cenário que está localizado o ALDEA Pernambuco, empreendimento da Sudoeste que oferece studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com metragens entre 33 e 109,78 m².
Perspectiva artística da sala integrada com cozinha do empreendimento ALDEA Pernambuco, localizado no Funcionários.
É uma escolha frequente para quem deseja investir com potencial de valorização e estar próximo ao centro da cidade sem abrir mão da tranquilidade residencial.
Santo Agostinho
O Santo Agostinho combina localização estratégica, infraestrutura completa e valorização imobiliária.
Sua proximidade com a Assembleia Legislativa, o DiamondMall e importantes vias da cidade fazem do bairro uma opção bastante procurada tanto para moradia quanto para investimento.
Santo Antônio
Com ruas arborizadas e atmosfera residencial, o Santo Antônio mantém um equilíbrio interessante entre tranquilidade e conveniência.
No coração do bairro está o Perlage, empreendimento da Sudoeste com apartamentos de 3 e 4 quartos, metragens entre 96 e 257 m² e até 4 vagas de garagem.
Perspectiva artística da piscina do empreendimento Perlage, localizado no Santo Antônio.
O bairro, que liderou a valorização de imóveis residenciais em Belo Horizonte em 2025, oferece fácil acesso à Savassi e a outras regiões importantes da cidade, além de uma ampla oferta de comércio local.
Sion
O Sion é conhecido por sua excelente localização e pelo perfil familiar. Possui diversas opções de lazer, escolas, supermercados e áreas verdes.
A combinação entre infraestrutura e qualidade de vida mantém o bairro entre os mais desejados da capital.
Anchieta
O Anchieta atrai moradores que valorizam mobilidade e praticidade. Com forte presença de comércio local, bares, restaurantes e serviços, o bairro oferece um cotidiano dinâmico sem perder seu caráter residencial.
O bairro também abriga projetos que se tornaram referência na cidade, como o Sollum, empreendimento da Sudoeste reconhecido internacionalmente por sua arquitetura, design e eficiência.
Perspectiva artística da entrada com espelho d’água do empreendimento Sollum, localizado no Anchieta.
O projeto reflete características que fazem do Anchieta uma das regiões mais desejadas para morar em Belo Horizonte.
Serra
Tradicional e muito bem localizado, o Serra possui uma atmosfera mais tranquila, com ruas arborizadas e fácil acesso às principais regiões da cidade.
Próximo ao bairro, o ALDEA Contorno oferece studios e apartamentos de 1 e 2 quartos em uma localização que conecta a praticidade do Santa Efigênia à conveniência de bairros tradicionais da região Centro-Sul.
Perspectiva artística do apartamento de 2 quartos do ALDEA Contorno, localizado no Santa Efigênia.
São Bento
O São Bento é conhecido por suas ruas largas, áreas verdes e empreendimentos de alto padrão. É uma região bastante procurada por famílias que buscam conforto, segurança e qualidade de vida.
Santa Lúcia
Vizinho ao São Bento, o Santa Lúcia oferece excelente infraestrutura e uma localização estratégica. O bairro reúne imóveis de alto padrão e está próximo a importantes centros comerciais da cidade.
Mangabeiras
Ao pé da Serra do Curral, o Mangabeiras proporciona uma das vistas mais privilegiadas de Belo Horizonte.
O contato com a natureza, a baixa densidade urbana e a exclusividade fazem do bairro uma referência em qualidade de vida.
Belvedere
O Belvedere representa uma das regiões mais modernas e valorizadas da capital mineira.
Com amplas avenidas, infraestrutura contemporânea, centros comerciais e empreendimentos de alto padrão, o bairro se consolidou como um dos principais polos imobiliários da cidade.
Qual a região mais valorizada de BH?
A região Centro-Sul, popularmente conhecida como Zona Sul de BH, continua sendo a mais valorizada da capital mineira.
Levantamentos apontam bairros como Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Lourdes, Savassi e Funcionários entre os endereços com os maiores valores imobiliários da cidade. Além disso, bairros como Savassi, Santo Agostinho e Lourdes apresentaram crescimento no valor do metro quadrado nos últimos anos. Fontes:
Essa valorização acontece por uma combinação de fatores:
- Infraestrutura urbana consolidada;
- Oferta de serviços qualificados;
- Presença de áreas verdes;
- Facilidade de deslocamento;
- Escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos;
- Alta demanda por imóveis de padrão elevado.
Para investidores, esses fatores costumam representar maior potencial de preservação patrimonial e liquidez ao longo do tempo.
Conheça os empreendimentos da Sudoeste
Há mais de três décadas, a Sudoeste desenvolve empreendimentos que unem localização estratégica, arquitetura autoral e inovação. Nossa experiência nos mostra que um imóvel precisa ser pensado para durar, tanto na experiência do morador quanto na valorização ao longo do tempo.
Se você deseja viver ou investir nos bairros mais valorizados da Zona Sul de BH, conheça os empreendimentos da Sudoeste: sudoeste.com.br/empreendimentos
