Como avaliar a planta de um apartamento antes de comprar?

Quem está procurando um apartamento costuma prestar atenção em duas coisas logo de cara: a localização e a metragem.

É natural. Só que, na hora da decisão, a planta de um apartamento costuma ser um dos elementos que mais influenciam a qualidade de vida e, muitas vezes, acaba ficando em segundo plano. 

É ela que define se a circulação será confortável, se haverá espaço suficiente para guardar as coisas, se o home office vai funcionar ou se a sala vai acomodar bem a família e os amigos. Em outras palavras, a planta de apartamento mostra como será a sua rotina muito antes da entrega das chaves.

Então, como avaliar a planta de um apartamento antes de comprar? É sobre isso que vamos conversar a seguir!

Como avaliar a planta de um apartamento antes de comprar?

Muita gente olha para a planta tentando descobrir onde fica a cozinha, quantos banheiros existem ou qual é a metragem de cada cômodo.

Mas ela revela muito mais do que isso. É ali que você consegue perceber se os ambientes conversam entre si, se existe uma boa circulação e se o apartamento faz sentido para o estilo de vida de quem vai morar nele.

Antes de comparar apenas os metros quadrados, vale fazer algumas perguntas:

• Os ambientes fazem sentido para minha rotina?
• Existe espaço suficiente para armazenamento?
• A integração entre sala, cozinha e varanda atende às minhas necessidades?
• Os quartos oferecem privacidade?

Essas respostas costumam ser mais importantes do que alguns metros quadrados a mais.

Como a posição do sol influencia a planta de um apartamento?

É curioso como muita gente descobre a importância da posição do sol só depois que já se mudou.

Um apartamento pode ser lindo no papel, mas receber sol intenso durante toda a tarde ou permanecer escuro boa parte do dia muda completamente a experiência do morador.

De forma geral:

• Face leste: recebe o sol da manhã, proporcionando ambientes agradáveis e naturalmente iluminados.
• Face norte: costuma oferecer boa iluminação ao longo do dia, sendo bastante valorizada em diversas regiões do Brasil.
• Face oeste: recebe o sol da tarde, normalmente mais intenso e quente.
• Face sul: apresenta menor incidência direta de sol durante boa parte do ano.

Apartamento em andar alto faz diferença?

Quando pensamos em um apartamento mais alto, a primeira imagem costuma ser a vista. Mas a altura influencia muito mais do que isso!

 Dependendo do empreendimento, ela interfere na ventilação, na iluminação, na privacidade e até na quantidade de ruídos que chegam ao imóvel.

Entre as vantagens dos andares elevados estão:

• Menor exposição aos ruídos da rua;
• Maior privacidade;
• Melhor ventilação natural;
• Maior entrada de luz em muitos casos.

Já apartamentos em andares intermediários ou mais baixos podem oferecer acesso mais rápido às áreas comuns e custos ligeiramente menores, dependendo do empreendimento.

Por que a ventilação da planta do apartamento é importante?

Uma característica muito valorizada em projetos contemporâneos é a ventilação cruzada. Ela acontece quando o apartamento possui aberturas em posições que permitem a circulação natural do ar entre diferentes ambientes.

Isso possibilita:

• Maior conforto térmico;
• Ambientes mais frescos;
• Menor necessidade de climatização artificial;
• Melhor renovação do ar interno.

São detalhes como esse que tornam uma planta funcional ao longo dos anos.

Metragem ou distribuição dos ambientes: o que influencia mais?

Dois apartamentos podem ter exatamente a mesma metragem e oferecer experiências completamente diferentes. Isso acontece porque o conforto não depende apenas do tamanho, mas de como os espaços foram distribuídos.

Observe se algo não faz sentido para o que está buscando:

• Corredores muito longos;
• Excesso de circulação sem aproveitamento;
• Quartos pequenos em relação à área total;
• Cozinhas desproporcionais;
• Banheiros com layout pouco eficiente.

Um bom projeto busca equilíbrio entre estética, funcionalidade e conforto.

Como saber se a planta vai atender às suas necessidades no futuro?

Talvez hoje você trabalhe presencialmente. Daqui a alguns anos, pode precisar de um escritório em casa.

Hoje o casal mora sozinho. Amanhã pode chegar um filho ou até um pet que muda toda a dinâmica da casa.

Uma boa planta acompanha essas transformações:

• Integração entre ambientes;
• Criação de escritório;
• Ampliação da sala;
• Personalização de acabamentos e layouts, quando prevista no projeto.

O que observar nas janelas de um apartamento?

As janelas influenciam muito mais do que a entrada de luz.

Elas também impactam:

• Ventilação;
• Privacidade;
• Conforto acústico;
• Vista permanente;
• Sensação de amplitude.

Sempre que possível, verifique a posição do apartamento dentro do edifício e consulte a implantação completa do empreendimento.

O que avaliar além da planta do apartamento?

Mesmo que não apareça no desenho técnico, a localização complementa toda a experiência do morador em relação ao entorno.

Observe:

• Orientação do prédio em relação ao terreno;
• Proximidade de avenidas movimentadas;
• Áreas verdes;
• Construções vizinhas;
• Possibilidade de futuras edificações.

Esses elementos têm influência na iluminação, ventilação, vista e valorização do imóvel.

Compare diferentes plantas antes de decidir

Se o empreendimento oferece mais de uma opção de planta, aproveite para comparar:

• Posição em relação ao sol;
• Número de prumadas;
• Tamanho das varandas;
• Localização da área de serviço;
• Privacidade entre quartos e áreas sociais.

Encontre uma planta que faça sentido para a sua rotina

Depois de avaliar todos esses aspectos, fica mais fácil identificar um apartamento que realmente atenda às suas necessidades hoje e no futuro.

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